Le diagnostic détaillé de copropriété est une analyse complète de la gestion d’un bien.
Il est destiné à aller bien au-delà d’un premier diagnostic.
Docimmo réalise un examen précis des comptes, des pratiques de gestion et des indicateurs clés de performance.
Items analysés : Budgets · Dépenses · Travaux · Situation comptable · Impayés · Débiteurs · Conformité des comptes · Conformité de gestion.
Solution développée sur-mesure (matrice de calculs métiers et bases de données spécialisées).
LIvrable : Rapport structuré, sourcé et actionnable : points forts, anomalies, risques et axes d’amélioration.
Pour qui est le diagnostic détaillé de copropriété ?Le diagnostic détaillé Docimmo s’adresse à trois profils distincts :
Pour le copropriétaire : vérifier que son syndic gère correctement
l’immeuble, détecter des charges anormalement élevées, ou préparer
une assemblée générale avec des arguments chiffrés.
Pour l’acquéreur : évaluer la santé financière d’une copropriété
avant de signer. Trésorerie, impayés, travaux à venir — autant de
points qui influencent le prix de négociation.
Pour l’agent immobilier : apporter un livrable professionnel à son
client, sécuriser la transaction et se différencier des confrères
qui transmettent les documents sans les analyser.
Le diagnostic détaillé couvre l’intégralité des indicateurs financiers
et de gestion de la copropriété :
• Budgets prévisionnels vs dépenses réelles — détection des dérives
• Analyse des charges courantes et exceptionnelles
• Situation de trésorerie et appels de fonds à prévoir
• Niveau des impayés et créances sur copropriétaires
• Travaux engagés, fonds travaux, opérations en cours
• Conformité comptable (loi ALUR, décret 2005)
• Conformité de gestion du syndic
• Points forts, risques identifiés et axes d’amélioration
Chaque point est sourcé sur les annexes comptables transmises.
Le rapport est livré en PDF sous 24 heures ouvrées.
La gestion d’une copropriété s’inscrit dans un cadre légal de plus en plus exigeant. Dans les faits, la loi du 10 juillet 1965 et son décret d’application n°67-223 du 17 mars 1967, renforcés par les réformes successives issues des lois ALUR (2014) et ELAN (2018), imposent aux syndics des obligations comptables strictes :
– Premièrement, la tenue d’une comptabilité en partie double
– Ensuite, la production d’annexes détaillées jointes à la convocation d’assemblée générale
– Et encore, la constitution du fonds de travaux obligatoire à hauteur de 5 % minimum du budget prévisionnel.
Autant de règles dont la bonne application est difficile à vérifier sans expertise.
Dans ce contexte légal dense, le diagnostic détaillé de copropriété prend tout son sens. En analysant ligne à ligne les annexes comptables transmises par le syndic, il permet de :
En conséquence, pour un copropriétaire qui souhaite vendre son lot, disposer d’un tel rapport représente un avantage décisif : Tout d’abord, il démontre la transparence de la gestion, ensuite il rassure l’acquéreur potentiel et enfin il sécurise la transaction. Dès lors, pour un acquéreur, il constitue un outil de due diligence indispensable avant tout engagement.
Désormais, la solution DocImmo démocratise ce diagnostic (ou cet audit) en le rendant accessible en trois étapes simples. Concrètement, Il est généré à partir des seuls documents réglementaires que chaque copropriétaire est en droit de détenir. Mais aussi via une option qui permet de donner accès à son extranet pour encore plus de simplicité. Le résultat : un rapport structuré, sourcé et actionnable. Ainsi le diagnostic Docimmo transforme des annexes comptables, souvent opaques, en une lecture claire des risques et des opportunités.
Enfin, l’audit n’est plus réservé aux experts. Désormais Il doit devenir le réflexe de tout futur acquéreur, vendeur ou copropriétaire averti. Pour le moment ce diagnostic n’est pas encore légal, mais il est un atout pour faciliter une transaction, optimiser vos charges ou faciliter la gestion d’un bien.
