Le diagnostic détaillé DocImmo est une analyse approfondie et complète de la gestion d’une copropriété.
Il est destiné à aller bien au-delà d’un premier diagnostic.
🗂️ À partir des annexes comptables, notre outil réalise un examen précis des comptes, des pratiques de gestion et des indicateurs clés de performance.
⚙️ Nous nous appuyons sur une solution développée sur-mesure. Elle coordonne une matrice développée par nos soins et des bases de données spécialisées.
📁 Le rapport livré est structuré, sourcé et actionnable : il met en évidence les points forts, les anomalies, les risques et les axes d’amélioration.
La gestion d’une copropriété s’inscrit dans un cadre légal de plus en plus exigeant. La loi du 10 juillet 1965 et son décret d’application n°67-223 du 17 mars 1967, renforcés par les réformes successives issues des lois ALUR (2014) et ELAN (2018), imposent aux syndics des obligations comptables strictes : tenue d’une comptabilité en partie double, production d’annexes détaillées jointes à la convocation d’assemblée générale, constitution du fonds de travaux obligatoire à hauteur de 5 % minimum du budget prévisionnel. Autant de règles dont la bonne application est difficile à vérifier sans expertise.
C’est précisément là qu’intervient le diagnostic détaillé de copropriété. En analysant ligne à ligne les annexes comptables transmises par le syndic, il permet de contrôler la conformité des comptes aux obligations légales, de détecter d’éventuelles anomalies — charges sur-facturées, provisions mal calibrées, dépenses non justifiées — et d’évaluer la qualité globale de la gestion.
Pour un copropriétaire qui souhaite vendre son lot, disposer d’un tel rapport représente un avantage décisif : il démontre la transparence de la gestion, rassure l’acquéreur potentiel et sécurise la transaction. Pour un acquéreur, il constitue un outil de due diligence indispensable avant tout engagement.
La solution DocImmo démocratise ce diagnostic (ou cet audit) en le rendant accessible en trois étapes simples, à partir des seuls documents réglementaires que chaque copropriétaire est en droit de détenir. Le résultat : un rapport structuré, sourcé et actionnable, qui transforme des annexes comptables souvent opaques en une lecture claire des risques et des opportunités.
L’audit n’est plus réservé aux experts. Il devient le réflexe de tout futur acquéreur, vendeur ou copropriétaire averti. Ce diagnostic n’est pas légal, il est un atout pour faciliter une transaction, optimiser vos charges ou faciliter la gestion d’un bien.
